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Em 2024, os preços dos imóveis novos em Fortaleza registraram um aumento significativo, e a expectativa é de que essa tendência continue ao longo deste ano. Observa-se que os apartamentos estão se tornando cada vez menores, abrangendo desde o segmento econômico até o luxo e super luxo, incluindo o padrão médio.

Gisele Pereira, analista de Inteligência de Mercado da Brain, destaca que Fortaleza está passando por uma "forte valorização do solo". Ela explica que até mesmo os loteamentos fechados estão ultrapassando R$ 1.500 por metro quadrado, o que encarece os terrenos na cidade. Como resultado, é natural que os custos de construção aumentem, já que o preço base dos terrenos está mais alto.

Demanda por Imóveis Econômicos

Gisele também ressalta a intensa demanda por imóveis de padrão econômico em Fortaleza. Ela prevê que esses imóveis provavelmente se manterão na faixa de R$ 280 mil a R$ 300 mil por unidade, com um aumento de preço e redução na metragem.

Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE, confirma que a demanda por imóveis econômicos permanece forte em 2025. Ele menciona o grande déficit habitacional e o movimento da classe média em busca de imóveis melhores. No entanto, ele alerta para a importância de monitorar fatores macroeconômicos, como as taxas de juros e o desemprego, que atualmente estão baixos e influenciam o interesse das pessoas em adquirir imóveis.

Tendência Nacional de Imóveis Menores

A tendência de imóveis menores não é exclusiva de Fortaleza e se estende a outras regiões do país. Em São Paulo, por exemplo, há unidades do programa Minha Casa, Minha Vida com apenas 32 metros quadrados, que têm apresentado bom desempenho de vendas.

Essa tendência também afeta imóveis de padrões médio, alto, luxo e super luxo, com compradores buscando opções que se encaixem em suas condições de vida e localização desejada. Gisele observa que plantas de imóveis de luxo, que antes tinham 200 a 250 metros quadrados, agora são mais comuns na faixa de 110 a 140 metros quadrados, e estão sendo bem recebidas no mercado. Ela acredita que essa tendência chegará com força a Fortaleza.

Impacto do Turismo no Mercado Imobiliário

Fortaleza, com sua forte vocação turística, atrai investidores de diversas regiões, incluindo São Paulo e Rio de Janeiro, que buscam retornos rápidos em seus investimentos. Isso tem um impacto direto no mercado imobiliário local.

Embora os imóveis menores sejam uma tendência, eles ainda são mais procurados para aluguel, seja de curta ou longa duração. Para moradia, unidades compactas ainda não são tão populares em Fortaleza, onde muitos preferem espaços maiores, o que explica o crescimento de áreas como o Eusébio.